上週五晚11點許，記者坐上一輛前往浦東的計程車。聽說記者要去錦繡路，的哥透露，當天他已從揚子江、紫金山等酒店，拉了十來趟客人去同樣地方，聽說次日零點那裏有一個售價在4萬多元的“星河灣”樓盤要開盤了。
記者瞭解到，上個週末，8月份以來價格最高和最低的兩個樓盤同時開盤，引來投資客蜂擁而至。
高價樓盤零點開盤
8月8月淩晨，位於錦繡路上的“星河灣”以每平方米46000元開盤，價格之高讓業內人士咋舌，但仍吸引了不少購房者，其中主要是外地投資客。據現場人士介紹，當天售樓處旁邊停滿了賓士、寶馬等豪車。據搜房網統計資料顯示，開盤首日上市的325套房源中，售出了264套，成交金額超40億元。
同樣，位於金山的另一樓盤也是週末開盤。當日首推372套小戶型，單價每平方米7200元，現場來了2000多人搶購，成交350餘套，刷新了金山樓市的銷售紀錄。
不過，記者昨天從網上房地產看到，迄今為止，“星河灣”樓盤完成網上登記的僅有6套。儘管網上登記會有時間差，但這與搜房網的統計資料相差很遠，加上零點開盤的噱頭，業內人士懷疑該樓盤銷售有炒作嫌疑。
樓市價格一再刷新
縱觀近期上海房地產市場，各地投資客入滬買樓的現象屢見不鮮，尤其是江浙地區的富裕階層客戶。而今年以來上海大多數區域的住宅價格也出現了普漲態勢，除崇明、金山上漲較慢外，其他區域均上漲較快，寶山、松江、奉賢等市郊區域在新一輪樓市熱浪中紛紛進入每平方米“萬元”時代。
據佑威·樓市通系統提供的資料顯示，上周上海商品房成交均價為每平方米18005元，環比前周上漲了13%；商品住宅成交均價為每平方米17127元，環比前周上漲了5%。另外資料還顯示，外環的一些樓盤，年初售價不到每平方米8000元，但到8月，新一批樓盤的價格已達到每平方米1.3萬元；年初房價只有每平方米7000元的羅店板塊，8月將上市的新盤報價高達每平方米1.4萬元。
成交面積大跌兩成
不過，高房價也開始抑制消費。資料顯示，上周上海商品房成交面積44.46萬平方米，與前周相比下跌了17%；商品住宅成交面積34.72萬平方米，環比前周減少了20%。上周上海商品房新增供應面積為35.28萬平方米，環比前周減少了15%；商品住宅新增供應面積為29.32萬平方米，環比前周上漲了29%。
上周，上海商品房成交均價大漲13%，並且首次高於商品住宅成交均價，主要是受到高端辦公項目集中成交的影響，如陸家嘴濱江板塊的辦公樓項目就成交了21084平方米，成交均價為每平方米49705元，成為全市商品房成交最大的項目。
專業人士認為，近期商品住宅成交量出現明顯萎縮，全市商品住宅面積成交不足35萬平方米，上周還是今年3月中旬以來供應最少的一周，成交量更是少於今年周平均成交量，可見目前高房價已抑制了部分剛性需求的釋放，市場開始觀望，後期樓市將會有所波動。