台灣/區位佳具都更潛力 北市國有地高價標脫
更新時間：2009-07-03 消息來源：中央網路報
國有財產局今天標售國有地，開出好成績。官員分析，除區位好外，建商看準未來都更潛力；房仲業認為，北市精華地稀有，老舊社區整合與推動都市更新，成推案另一個選項。
中央社2日報導，財政部國產局今天標售國有地，其中位於信義路2段259號、261號的商業區國有地，底價為新台幣3億4850 萬元，每坪約281萬元，有7封投標單，最後由中華工程公司以6億2100萬元得標，每坪500萬7055元，超出底價近8成。
今年1月同樣位於信義路2段，靠近永康街口的商二國有地，以每坪500.8萬元高價標脫，而今天第2標的土地以土地單價500.71萬元標脫，僅些微差距位居第二位。
財政部國產局北區辦事處長陳文龍分析，這筆國有地位在永康街商圈附近，未來也有信義線捷運通過，地點相當不錯，而最高標與第二標價格相差七、八千萬元，第二標與第三標價格則相當接近，「中華工程顯然是勢在必得！」
房仲業者指出，這筆國有地靠近連雲街口，基地方正，地理區位佳，位居幸安國小、金華國中等明星學校學區內，鄰近大安森林公園，距離雙捷運交會的東門站不遠，待新莊線與信義線通車後交通將更加便捷，整體環境良好，生活機能便利。
國產局官員表示，除區位條件良好外，這塊地已有民眾申請要成為都市更新區，雖然還不是都市更新區，建商高價得標也可能是看準未來都更潛力。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，北市精華地物以稀為貴，建商積極參與土地競標，但精華土地有限，因此，老舊社區的整合與推動都市更新，成為建商推案的另一個選項。中正區一直以來都是台北市都更案件及不動產標售案相當熱門的行政區之一。
葉凌棋表示，這筆土地位於都市更新範圍內，同時已列入「台北好好看系列二」計畫內，若是建物拆除並完成綠美化，最高可獲得10%的容積獎勵，未來若能成功整合，並循都市更新方式開發，將帶動周邊土地價值翻漲，促使基地更具豪宅推案的條件。
葉凌棋指出，以容積率630%來換算，容積單價為每坪79.48萬元，預估未來推案每坪90萬元到100萬就有不錯的利潤。
房仲業者分析，永康商圈生活機能齊備，文教住宅區的特質濃厚，除規劃整齊、綠意盎然的街道，還有佔地26公頃的大安森林公園為鄰，都提升當地住民的生活品質，也讓大安森林公園周邊成為建商推案的兵家必爭之地！