住宅狀況調查報告書(95年度)

1. 住宅自有率上升，空屋與配住比例下降：94年底臺閩地區住宅自有率達83.9%，其中以彰化縣之住宅自有率最高，達94.7%；而臺北市的比率最低，只有76.0%，與12年前相差無幾，顯現在都會區的住宅自有率較其他地區要來得低。另外在其他自有住宅方面，僅14.4%的住戶有超過一宅以上之自有住宅。在租屋率方面則是由10.1%升至12.7%。而94年底臺閩地區空閑住宅比例是13.9%。
2. 住宅類型轉變，帶動住宅結構變化：隨著時代的變遷，傳統式之農村住宅所占比例快速下降，到94年底僅占8.6%。而住宅主流類型仍是公寓、大廈，以及連棟式住宅，共占了66.7%。另外獨棟式住宅亦漸漸盛行，比例增加到了18.9%，表示也有愈來愈多的民眾尋求較為獨立、舒適的居住空間。住宅結構方面，因台灣位處地震帶，且因應住宅類型中大廈屬6樓以上之公寓為主流的結果，使得鋼骨或鋼骨鋼筋混凝土造之建築快速成長；而磚造類的住宅比例則大幅下降。
3. 住宅兼其他用途之比例提高：按住宅用途觀察，專供居住用之住宅占86.4%。除住家專用之外，在兼商業及服務業用者占11.6%最多，其次為兼工業用者占1.5%。跟以往比較下，近10年來專用住宅之比例沒有明顯的提升，反之住宅兼其他用途之情形有加溫的現象。
4. 租屋者搬遷比例高，同縣市內遷徙者多：近5年內曾遷徙的住戶比例為10.9%，其中在曾搬遷的住戶中，以租屋者的比例為最多，達43.8%，其次則是32.7%的住戶搬遷到自有住宅。而在地區遷徙情形方面，以同縣市內遷徙的比例最高，占了79.5%，其中又以同鄉鎮市區者居多，占遷徙住戶之55%，跨縣市遷徙者的比例僅有20.5%。

1. 住宅面積與每人生活空間續增：94年底每宅平均面積為41.1坪，每宅房間數則是以4間最多，占了所有住宅數的44.8%，而每宅平均房間數（含廳數）則為4.9間。且平均每宅常住人口數為4.1人，每人平均可使用房間數為1.2間，與過去差異不大，顯示大部份的家庭仍然可以維持1人一居室的理想標準。
2. 大坪數住宅成主流，都會區相對狹小：按住宅面積觀察，94年臺閩地區住宅中，以40坪以上者占40.1%最多；相對地20坪以下的住宅減少至7.2%，表示臺閩地區中大坪數住宅已成趨勢。若以地區別來看，則人口密度較高的臺北縣市，大坪數住宅的比例則是最低，分別只有24.4%與25.3%。

1. 對整體居住環境感到滿意之比例增加：臺灣地區家庭對於居住環境的整體滿意程度，認為滿意及非常滿意的比例達59.1%，另外認為尚可的有33.9%，而表示不滿意者則略降為7%，顯見近年來民眾對於居住環境的滿意度是持續增加的。在各項目中，以對「垃圾清運情形」表示滿意的比例最高，顯示近年來政府在垃圾清運與處理方面的政策能得到民眾的認可。
2. 噪音與飲用水污染嚴重，對住宅管理維護不滿：在環境品質方面，認為受到污染程度最高的是噪音污染與飲用水污染，不滿意程度為17%與14.8%。而在所有的環境品質問題中，所有的滿意程度皆在5成以上，表示目前大部份的民眾都還滿意住家附近的環境品質。另一項與住宅有關且不滿意程度較高的則是「住宅社區管理維護情形」，顯示日益增多的大樓與社區型住宅，在環境維護與安全管理的問題上仍未有較為改善的情形。
3. 有線電視與網際網路快速普及：在近10年間，隨著經濟與科技發展，臺閩地區住宅內的有線電視與網際網路普及率皆有快速成長的趨勢。94年底臺閩地區的有線電視普及率已高達85.2%，其中臺南市、高雄市、新竹市等地區，普及率更在9成以上。在網際網路方面，各縣市的網路普及率平均在5成以上，其中新竹市、臺中市、臺北市等都會地區，網路的普及率更超過6成。
4. 住宅生活設備完善，居住舒適度提升：在日常生活設備方面，因為臺灣地區夏季氣候炎熱，有74.4%的住宅裝有冷氣設備，其中桃園縣、臺中市等縣市的普及率在8成以上。另外由於高樓層的建築數量快速增加，擁有電梯設備的住宅比例也逐年增加，其中以都會地區如臺北市、臺中市等地的比例最高，各有32.5%與32.5%。而在保全設備方面，整體的普及率僅有12.8%，但臺中市的比例高達28.3%，與其他地區相比，呈現該地區的特殊需求。
5. 汽、機車數量快速成長，都會區停車問題嚴重：臺閩地區地小人稠，隨著經濟的發展，汽、機車的普及率皆有6成以上，94年住宅汽車普及率為66.4%，而機車之密度更高達84.2%。在自有停車位方面，在擁有汽車的家庭中，67.5%擁有自有停車位，而無停車位之比例為22.64%；其中汽、機車自有車位最低的縣市皆為臺北市，分別各只有38.1%與35.1%。

1. 購屋成本增高，貸款負擔逐年上升：住宅依購建年份區別，購建年份愈晚，價格愈高。民國91年後購建之住宅平均每宅之購建價格為506萬元。而在購建資金來源方面，來自自有資金之平均比重為52.1%，貸款之比重占47.9%；且貸款之比例逐年在增加當中，在民國91年之後，平均購建之自有資金比例首次跌破5成，僅有46.5%，5成以上的資金來源為貸款。而貸款來源中，使政府優惠貸款的比例達14.5%，但整體來看仍以非政府提供之其他貸款為主，比例為35.5%。
2. 租屋費用增加，需支付押金者比例高：臺閩地區目前以租押方式居住之住宅，每月平均需負擔之租金為12,923元，而各縣市中，同樣以臺北市所需負擔的租屋成本最高，平均每戶租金高達19,645元；而最低者為嘉義縣，平均每戶租金為6,442元。
3. 每月管理費、租金與房屋支出比例增加：因住宅類型轉變，大廈與6樓以上之公寓數量增加，目前臺閩地區之住宅中，每個月需支出住宅管理費的比例為17.8%。其中以臺北市、臺中市需負擔管理費的比率最高，各為36.3%及35.6%。在其他支出方面，有13.8%的之住宅每月需支出租金（含停車位），而有房屋貸款者的比例達17.8%。

1. 過去3年住宅修繕狀況：在過去3年間，臺閩地區之住宅中，有17.3%的住宅曾進行修繕，其中主要以自行購建之住宅曾進行修繕的比例較高，占20.9%，而租屋者僅只有0.1%曾對住宅進行修繕。在修繕金額部份，平均使用的金額為32.6萬元，且主要以20萬元以下為主，占53.8%。
2. 未來購建住宅金額與類型需求：94年底時，臺閩地區預計在3年內購建住宅者，其預計購建之平均金額為640萬元，其中以新竹市與臺北市之預計購建價格最高。在住宅類型方面，則仍以透天式住宅的需求最高，達49.5%，其次則是6樓以上類型之住宅的24.1%，而5樓以下之公寓類型住宅的需求量則降低至20.2%。
3. 住宅坪數需求增加，房間數略減：未來3年內預計購建住宅之民眾，平均每宅期望面積為49.66坪，而平均每人期望居住面積為11.4坪；每宅平均房間為5.46間。整體而言，在未來3年有購建住宅計畫的人，大部份都期望有更大坪數的住宅、以及更多的個人生活空間。

	(一)	調查目的：本調查旨在蒐集臺閩地區住宅居民之居住狀況、居住用建築物之質量情形、住戶住宅滿意度、未來購建租房屋意願、支出之資金來源與居住環境品質等資料。
	(二)	調查用途：調查資料經統計分析後，提供政府研訂區域都市發展計畫及制定住宅政策之重要參考。

	(一)	調查範圍：以臺閩地區為調查範圍，包括臺灣省、臺北市、高雄市及福建省金門縣、連江縣。
	(二)	調查對象：凡於調查標準日位於臺閩地區之住宅，及其現住於該宅之普通住戶為調查對象[註2] 。

	(一)	抽樣母體：以內政部所提供之94年村里門牌檔為抽樣母體。
	(二)	抽樣方式：採「分層二段抽樣法」抽樣，以縣市為副母體，就每一副母體之市（區）、鎮、鄉予以分層，各層內村里為第一段抽樣單位，樣本村里內之門牌為第二段抽樣單位。
	(三)	樣本大小：實際調查之有效住宅總樣本數至少16,000宅，各縣市之樣本數至少在95%信賴水準下，抽樣誤差低於±5% [註4]。
	(四)	推估方式：採比例估計法。

	(一)	主辦機關：由內政部營建署辦理調查之策劃、設計、督導、結果分析審核及調查報告審核等事宜。
	(二)	協辦機關：由世新大學負責調查工作之執行、訪問表之審查、資料處理、檢誤、結果分析及調查報告撰寫及結果表編製、調查報告書編印等事宜。

	(一)	調查人員之遴選：本調查設置訪問員、審核員、指導員及督導員各若干人，分別負責本調查之各項工作，並依下列方式遴選： 督導員：由營建署派員負責督導協辦機關有關本調查事宜。 指導員：由協辦機關派員指導各縣市訪問員及審查員之訪查及審核工作。 審核員：若干名，由協辦機關調派擔任，負責訪問表審核工作。 訪問員：若干名，由協辦機關調派擔任，負責實地訪查工作。
	(二)	調查人員之訓練：本調查為使調查工作順利推展，協辦機關於正式實施調查前1個月至正式調查進行前，於各區舉辦調查人員訓練工作。

	(一)	電腦處理：包括訪問表資料登錄、電腦檢誤修正、調查結果之統計推估、資料分析及印製結果等。
	(二)	人工處理：包括訪問表之點收、整理、初核、人工檢誤更正與統計結果表研判與分析。

1. 本調查實施計畫報奉行政院主計處，94年12月5日處普三字第0940008897號函修正核定。
2. 所謂普通住戶係以家庭各份子為主體（包括僱用人及寄居人），在同一戶長之下，營共同生活之常住人口所組成之戶，包括住宅兼各用途之住宅，但不包括宿舍、醫院、旅館、軍營、學校、寺廟等之集體戶；同一住宅有兩戶以上居住者隨機選取一戶作調查。
3. 參閱附錄五
4. 實際調查時各縣市樣本數除連江縣外，均在600份以上，在95%信心水準下，抽樣誤差低於±4%。各縣市之市（區）、鎮、鄉分層實際完成樣本數請參閱附錄一。