民國98年第1次房地產景氣動向
更新時間：2009-04-14 消息來源：內政部建研所
內政部建築研究所3月30日公布「民國98年第1次房地產景氣動向」指出，97年第4季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為7分，與上季同為7 分，連續兩季出現藍燈。房地產景氣綜合指標方面，領先指標大幅下降，同時指標微幅下降。個別指標中生產面、交易面、使用面微幅下降，投資面大幅下降。
內政部建築研究所表示，領先指標綜合指數為94.07，較上季95.95下降1.96%，屬於大幅變動狀態，預期至98年第4季房地產景氣仍將不佳。同時指標綜合指數為100.80，較上季100.88下降0.07%，屬於穩定變動狀態。
根據98年3月對廠商的調查結果，廠商對97年第4季景氣及去年同季景氣判斷之淨增加為-89.63%及-93.33%，雖明顯不樂觀，惟較上季看法趨緩（上季為-94.87%、-96.79%）。就地區來看，各地區廠商對景氣的判斷淨增加在-85%以上，彼此差異不大。廠商預期至98年第1季及98年第2季景氣淨增加為-57.04%及-37.04%，偏向不樂觀，亦已較上季看法好轉（上季為-76.92%及-54.49%）。
此外，近期房地產相關新聞之評析，市場利多與利空消息比為30％：70％，二者差距較上季略呈減少趨勢（上季為18%：82%）。就市場消息面來看，主要利多消息包括央行持續降息、房貸利率下降、股市止跌回溫、遺贈稅率降至10%、增撥新台幣二千億元優惠購屋專案貸款、推動青年安心成家方案、及振興房地產方案八項措施等。利空消息包括總體經濟景氣連續6個月藍燈、失業率與人數創新高、房價信心及消費者信心分數下滑、市場房價出現降價趨勢、國有土地標脫率低、法拍屋數量創新高等。
另依據98年3月專家學者諮詢座談會議結果，本季大致延續上季之景氣趨勢，惟不同地區、不同產業別廠商、產品市場區隔存有差異，宜謹慎應用景氣指標意涵，不宜過度解讀。
整體而言，97年第4季房地產市場景氣持續下修，同時指標維持穩定，領先指標大幅下滑，廠商對景氣預期不樂觀，未來景氣將持續下修趨勢，市場供需仍需時間調整，建議市場相關參與者審慎因應。